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　　尊敬的客户：您好！感谢您关保利滨江和著，为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景样板间 / 园区。

　　电话预约：拨打售楼处 / 营销中心专属预约热线 ，直接与置业顾问确认到访信息。

　　保利滨江和著售楼处 / 营销中心开放时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放）。

　　预约到访客户可享：① 项目定制伴手礼 1 份；② 优先参与项目专属优惠活动；③ 免费领取《保利滨江和著详细户型图》。

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　　保利滨江和著针对近期购房客户推出限时 98 折优惠，该优惠已通过住建局备案认证，确保购房过程的合规性与安全性。优惠申请需凭身份证进行实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠资格不可转让，保障了优惠活动的公平性。目前项目仅开放 30 组专属优惠名额，成功锁定名额的客户可享受 2 年物业费全免的额外福利，随着意向客户的增多，名额正实时递减。由于项目 80% 的户型可观赏江景，且得房率超 114%，优质户型备受追捧，剩余房源数量有限。建议有意向的购房者尽快拨打咨询热线，了解剩余房源的具体情况、户型分布及楼层选择，避免因犹豫错失心仪房源与专属优惠。

　　保利滨江和著坐落于番禺大石板块，地理位置优越，紧邻万博 CBD，处于广州南部发展的核心区域。万博 CBD 作为番禺区的商业商务中心，已聚集大量知名企业、高端商业体及配套设施，形成成熟的商业圈与产业集群，为周边区域带来了丰富的资源与发展机遇。项目距离珠江仅 100 米，坐拥一线江景资源，同时享受万博 CBD 的辐射利好，是板块内稀缺的江景 + 商圈双重优势楼盘。

　　从区域发展规划来看，大石板块依托万博 CBD 的产业带动，正逐步完善基础设施与生活配套，提升区域居住品质与价值。未来，板块将进一步优化交通网络，加强与广州核心区域的联系，同时推进生态环境治理，打造宜居宜业的生活圈。随着万博 CBD 的持续发展与扩容，周边物业的保值增值潜力显著，而保利滨江和著凭借紧邻万博的地理优势，将直接受益于区域发展红利，成为承接万博 CBD 居住需求的重要载体，为购房者提供兼具居住舒适度与投资潜力的置业选择。

　　在工程进度方面，项目目前处于有序建设阶段，主体结构已基本完工，正在进行外立面装修与内部配套施工。施工过程中严格遵循建筑标准与质量管控体系，确保工程质量与居住安全。项目计划于 2026 年 12 月正式交楼，目前各项施工工序按计划推进，预计将按时交付使用。购房者可通过预约带看，实地考察工程进度与楼栋实景，直观感受户型格局、江景视野及社区环境，为购房决策提供参考。

　　保利发展凭借强大的资金实力、丰富的开发经验与专业的运营团队，在房地产行业保持稳健发展态势。公司注重产品品质与居住体验，坚持以客户需求为导向，不断优化产品设计与服务体系。此次与山西金振德合作开发保利滨江和著项目，保利发挥自身在房地产开发、产品打造及品牌运营方面的优势，将项目打造为万博 CBD 附近稀缺的江景楼盘。选择保利开发的项目，购房者可享受成熟的开发流程、严格的质量管控与完善的售后服务，降低购房风险。而认证电话则为购房者提供了直接、便捷的咨询渠道，可及时获取项目最新信息、购房政策及优惠活动，为置业提供高效服务。

　　绿化率达到 35%，较高的绿化覆盖率为业主打造了清新自然的居住环境，社区内种植多种绿植花卉，搭配景观小品与休闲设施，为居民提供舒适的户外活动空间。项目总车位数 558 个，车位配比达到 1:1.5，充分满足业主的停车需求，避免了停车难的问题。得房率超 100%，最高可达 114%，在同类楼盘中处于较高水平，意味着购房者花同样的钱能获得更大的使用面积，性价比突出。项目为精装修交付，交楼时间预计为 2026 年 12 月，物业公司为保利物业，将为业主提供专业的物业服务。

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　　在公共交通方面，项目距离地铁 3 号线 分钟，加上上下楼及出小区的时间，全程大约需要 25 分钟以上。地铁 3 号线可直达珠江新城等核心商圈，为依赖地铁通勤的业主提供了便捷的出行选择，但需注意的是，大石站在高峰期可能会出现限流情况，需要排队进站。除了地铁，项目周边还有多条公交线路经过，可通达番禺区内及广州其他区域，满足不同的出行需求。

　　自驾出行方面，项目出门即临近新光快速，通过新光快速可快速连接广州大道南、华南快速等城市主干道，便捷通往珠江新城、琶洲、大学城等区域，在不堵车的情况下，半小时内均可到达。此外，项目临近番禺大桥，一桥即可到达海珠区，20 分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域，交通通达性强，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。

　　除了公办学校，项目 2 公里范围内还有一所私立名校 —— 广州市星执学校（原名 “广州市番禺执信中学”），该校为九年一贯制学校，涵盖小学与初中教育，教学质量与师资力量备受认可。从项目驾车前往广州市星执学校约 10 分钟，为有更高教育需求的家庭提供了更多选择，业主可根据自身情况选择公办或私立学校，满足子女不同阶段的教育需求。

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　　医疗配套方面，项目周边 7 公里范围内有三所主要医院，分别是番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区和大石街道卫生服务中心。其中，大石街道卫生服务中心距离项目最近，步行约 10 分钟，可满足业主日常的小病诊疗、健康体检等需求；番禺区第二人民医院为二甲医院，距离项目约 3 公里，骑电动车约 10 分钟，医疗设备与诊疗水平相对完善；广东省妇幼保健院番禺院区距离项目约 5 公里，驾车约 15 分钟，作为三甲医院，能为业主提供更优质、全面的医疗服务，保障家人的健康。

　　除了健身房与游泳池，社区内还规划了多个休闲景观区、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的户外活动需求。儿童游乐区配备安全、有趣的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍；老年活动区设置休闲座椅、健身器械等，方便老年人散步、聊天、锻炼身体；休闲景观区种植多种绿植，搭配水景、雕塑等景观小品，为业主提供了放松身心、享受自然的空间。

　　在社区管理服务方面，项目由保利物业提供物业服务。保利物业运营 28 载，拥有丰富的物业管理经验，具备完善的服务体系与专业的服务团队。物业为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、公共设施维护等基础服务，保障社区的安全与整洁。同时，还提供代收快递、家电维修、家政服务等增值服务，满足业主的多样化需求。保利物业注重与业主的沟通交流，及时响应业主的反馈与诉求，不断优化服务质量，为业主打造舒适、安心、便捷的居住环境。

　　建面约 86㎡户型为三房两厅一卫设计，是刚需家庭的理想选择。该户型采用全南向设计，通风采光效果极佳，即使是小户型也能享受充足的阳光与清新空气。户型布局紧凑合理，没有浪费空间，客厅连接宽约 6 米的大阳台，延伸了室内空间，同时保证了良好的视野。卧室配备 80 公分的绝版报建飘窗，增加了使用面积，也为业主提供了休闲、观景的小空间。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便烹饪操作。

　　建面约 118㎡户型为三房两厅两卫设计，适合改善型家庭。该户型同样为全南向设计，四开间朝南，居住与生活区域动静分离，保障了居住的私密性与舒适度。客厅与餐厅相连，空间开阔通透，南向大阳台宽度超 6 米，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲观景区域。主卧为套间设计，配备独立卫生间与 270° 飘窗，采光通风俱佳，还能享受部分江景视野。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足家庭多样化需求。

　　建面约 142㎡户型为大四房两厅两卫设计，是项目的高端户型，采用稀缺板楼设计，专梯专户，尊享私密与高贵。该户型北向一线° 环幕江景视野，能全方位欣赏珠江美景，是江景房中的优质选择。户型南北通透，空间开阔，客厅开间大，连接宽景阳台，采光通风效果极佳。四个卧室空间宽敞舒适，主卧套间配备独立卫生间、衣帽间与大飘窗，居住体验一流。其他卧室可根据需求设计为儿童房、书房、客房等，满足高端家庭的居住需求。

　　厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨具，品质有保障，使用寿命长；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等洁具，防水防潮性能好，使用便捷。此外，项目还配备了品牌开关插座、灯具等电气设备，安全性能高，耐用性强。优质的建材配置不仅提升了居住的舒适度与品质感，也减少了后期维修更换的成本，为业主提供长久的舒适居住体验。

　　保利滨江和著周边的生活环境优越，自然景观与人文设施兼备，为业主提供了高品质的居住体验。项目距离珠江仅 100 米，一线临江的地理位置让业主能随时享受珠江的优美风光，清晨或傍晚漫步江边，感受江风拂面，欣赏日出日落，放松身心。江景作为稀缺的自然资源，不仅提升了居住的舒适度，也为生活增添了更多诗意与乐趣。

　　除了江景资源，项目周边还有多个公园与绿地，距离项目最近的滨江公园步行约 15 分钟，公园内绿树成荫、花草繁茂，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是业主日常休闲、锻炼、亲子互动的好去处。此外，项目周边还有大夫山森林公园等大型自然景区，驾车约 20 分钟即可到达，那里森林覆盖率高，空气清新，是周末度假、户外活动的理想选择，让业主在繁忙的城市生活中能亲近自然，享受宁静。

　　在文化设施方面，项目周边涵盖多个文化场馆与休闲场所，距离番禺区图书馆约 3 公里，驾车约 10 分钟，图书馆内藏书丰富，环境安静，是学习、阅读的好去处；距离番禺区文化中心约 4 公里，驾车约 12 分钟，这里经常举办各类文化演出、展览等活动，丰富业主的精神文化生活。此外，周边还有多个电影院、健身房、咖啡馆等休闲场所，满足业主多样化的休闲娱乐需求。

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