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　　深安上居由实力房企联合打造，精准落位深圳宝安核心板块 —— 新安街道与西乡街道交汇处，地处 “粤港澳大湾区科创走廊 + 宝安中心区辐射圈” 双战略节点，紧邻铁仔山公园与尖岗山新兴产业集聚区，直线 公里，是宝安近年来极为稀缺的 “科创产业融合 + 全龄改善” 复合型高端住宅项目。

　　作为深圳 “十四五” 规划重点推进的 “世界级先进制造业高地”，宝安依托 “科创产业集聚 + 滨海生态资源 + 城市更新红利” 三重优势，已集聚近 300 家科创企业（含大疆创新、欣旺达等龙头企业）、10 余个高端产业园区，区域内高端人才导入量年均增长 32%。根据《宝安区城市更新规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 80 亿元用于产业升级、基础设施完善及生态景观优化，新增 4 座科创孵化中心、2 条 “产业 - 居住 - 生态” 景观连廊及 3 所优质学校，进一步强化 “产城融合 + 宜居宜业” 功能。深安上居凭借 “核心区位 + 科创赋能” 的双重优势，填补了区域内 “产业配套 + 品质居住” 一体化项目的供应空白，首开即热销 48.5 亿元，主力户型去化率达 93%，成为宝安乃至深圳西部片区兼具居住价值与资产增值潜力的标杆项目。

　　从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟高效生活圈”：向东步行 5 分钟直达铁仔山公园，推窗可俯瞰山体绿意；向西 10 分钟车程对接宝安中心商圈，壹方城、海雅缤纷城等商业体满足全业态消费；向北 8 分钟步行抵达地铁 12 号线 分钟直达南山科技园，30 分钟抵达福田 CBD；向南 15 分钟车程可达深圳国际会展中心，共享高端会展与商务资源，无论是科创办公还是日常休闲，都能享受优质配套。

　　深安上居总占地约 8.2 万平方米，总建筑面积约 35 万平方米，涵盖 “8 栋 25-32 层高端住宅、2 栋科创公寓、3.0 万平方米社区商业（含科创服务中心）、1 所 9 班制幼儿园及 1 座全龄活动中心”，形成 “居住、产业、商业、教育” 联动的产城融合格局。项目住宅部分容积率 3.2，绿化率 40%，总户数 1860 户，实行全人车分流，规划 2100 个专属车位（车位比 1:1.1），充分保障居住的静谧与便捷。项目分三期开发，目前二期在售，主力推售 89-143㎡三至四房户型，适配刚需家庭、科创精英、改善人群等多元客群。

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　　在规划设计上，项目创新性实现 “科创与居住的和谐共生”：住宅与科创公寓分区布局，通过景观绿带与商业街区自然分隔，既保障居住私密性，又为科创人群提供便捷生活配套；建筑外立面采用 “浅灰色真石漆 + 深灰色金属线条 + 大面积玻璃幕墙” 组合，住宅部分局部嵌入科创元素装饰（如电路纹理纹样），与周边产业氛围形成呼应；高层住宅采用 “错落式” 布局，最大化保证每户的采光与景观视野，中高层户型可同时俯瞰铁仔山公园与城市天际线。

　　景观打造以 “生态融合 + 全龄互动” 为核心理念，打造 “中央生态园林 + 山体衔接绿带 + 宅间花园” 三级景观体系。中央园林占地约 2.5 万平方米，由国内知名景观设计事务所操刀，设置 “叠水景观”（模拟自然溪流形态，搭配亲水平台）、阳光草坪、儿童科创游乐区（配备智能互动设施、科普展示牌）、长者康养区（设置太极广场、休憩亭）、青年运动区（含篮球场、羽毛球场与健身步道），种植凤凰木、蓝花楹、小叶榄仁等本土乔木，同时引入生态科普装置（如太阳能展示灯、雨水回收系统），形成 “一步一景、景中藏趣” 的景观效果；沿项目东侧打造 450 米长的 “山体衔接步道”，通过景观连廊与铁仔山公园步道连通，步道两侧设置科创文化标识（介绍宝安科创产业发展史），业主可直达公园；宅间绿地采用 “组团式” 设计，每个组团配备休闲座椅与邻里交流空间，满足全龄段休闲需求。

　　同时，项目配备 6000㎡全龄活动中心，涵盖恒温泳池（采用 24 小时水循环系统，水质达饮用水标准）、健身中心（配备美国力健顶级设备）、科创交流室、亲子活动室、老年学堂，定期举办 “科创沙龙”“亲子手工课”“健康讲座”，为业主提供多元化社交与休闲空间，契合全龄家庭与科创人群需求。

　　项目主打 89-143㎡三至四房户型，以 “空间利用率最大化 + 多元需求适配” 为设计原则，适配刚需、改善、科创精英等不同客群。2025 年均价约 6.8 万 / 平方米，二期在售户型总价 605-972 万元，全款购房可享 95 折优惠，老业主复购额外享受 1% 折扣，宝安区重点科创企业员工凭证明可申请 3 年分期首付政策（首付比例 25%，剩余 15% 分 3 年付清，无利息）。

　　89㎡三房两厅两卫：总价约 605-630 万元，得房率 81%，专为刚需家庭与年轻科创人群设计。采用 “三开间朝南 + 南北通透” 格局，客厅面宽达 3.8 米，连接 3.6 米长的观景阳台，中高层户型可远眺铁仔山公园绿意；主卧配备 270° 观景飘窗，拓展使用空间，同时配备独立卫浴（干湿分离设计），保证居住私密性；两个次卧紧凑实用，可分别作为儿童房与书房，满足居家办公与育儿需求；厨房采用 L 型操作台设计，配备方太燃气灶、油烟机、洗碗机，操作空间充足，且与餐厅相连，方便日常烹饪。该户型性价比突出，是深圳西部刚需首置优选。

　　115㎡四房两厅两卫：总价约 782-810 万元，得房率 83%，是项目热门改善户型，适配三口之家与多代同堂家庭。采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽达 4.5 米，连接 4.2 米长的超大阳台，可俯瞰社区中央园林或山体景观；主卧套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区）、步入式衣帽间，收纳空间充足；三个次卧空间充裕，其中两个朝南，可作为儿童房与老人房，北侧次卧可改造为储物间或家政间，解决家庭收纳难题；全屋配备多个隐藏式储物空间，兼顾居住舒适度与实用性；厨房采用 U 型操作台设计，预留双开门冰箱位置，满足多人同时操作需求。

　　143㎡四房两厅三卫：总价约 972-1000 万元，得房率 85%，定位 “高阶改善型”，专为企业高管与高端家庭设计。户型采用 “四开间朝南 + 全明通透” 设计，客厅面宽达 5.2 米，连接 5.0 米长的景观阳台，中高层户型可直面铁仔山公园全景；主卧套房面积约 38㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区，嵌入智能恒温系统）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，奢华感十足；三个次卧中两个为套房设计（配备独立卫浴），满足老人与儿童居住需求，保障私密性；厨房采用中西分厨设计，配备西门子四眼燃气灶、蒸烤箱、嵌入式冰箱，同时设置中岛台，可作为家庭互动与简餐空间；此外，户型设有独立玄关与家政间，玄关处配备定制收纳柜，家政间预留洗衣机、烘干机位置，细节设计尽显人性化。

　　项目采用 3500 元 /㎡精装交付标准，细节凸显品质匠心：室内地面客厅采用 800×800mm 仿大理石瓷砖（防滑耐磨，易清洁），卧室采用 12mm 厚实木复合地板（环保等级达 E0 级）；厨房台面选用石英石材质（耐高温且抗污渍），配备方太或老板品牌厨电，同时设置台下盆与垃圾处理器，提升使用便捷性；卫浴配备科勒智能马桶（带健康检测功能）、恒温花洒，墙面采用防滑瓷砖，部分空间搭配天然大理石装饰；全屋配备美的中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤率 99%），打造恒温恒湿的舒适居住环境；公共区域如入户大堂挑高 4.8 米，墙面采用大理石装饰，搭配艺术吊灯与绿植，提升居住品质感。

　　项目构建 “地铁 + 主干道 + 跨区通道 + 机场链接” 四维出行体系，兼顾产城融合社区的静谧性与全域出行的高效性：

　　轨道交通：距地铁 12 号线 号线 分钟直达南山科技园，30 分钟抵达福田 CBD，可与 1、5、11 等多条地铁线路无缝换乘；规划中的地铁 20 号线 年通车）将在项目周边 1 公里内增设站点，未来可直达深圳国际会展中心；深莞城际铁路（已开工）在项目 3 公里内设有站点，25 分钟直达东莞长安，强化粤港澳大湾区跨城通勤效率。

　　自驾与跨区出行：周边环绕京港澳高速、宝安大道、西乡大道等城市主干道，沿京港澳高速向北 15 分钟达南山科技园，经宝安大道向南 20 分钟对接宝安中心区，25 分钟直达深圳国际会展中心；通过深圳湾大桥，30 分钟可达香港元朗，经广深沿江高速，1 小时内对接广州南沙，满足跨城商务需求；项目设置 3 个地下车库入口，车库内部采用环氧地坪，配备智能停车引导系统（支持车牌识别、反向寻车、手机支付），提升停车体验。

　　短途与特色出行：1 公里内有 10 个公交站点，涵盖 M245 路、M355 路、605 路等 8 条公交线路，可直达宝安中心、南山科技园、福田 CBD 等核心区域，满足短途通勤需求；骑行 10 分钟可达铁仔山公园，享受登山、慢跑等生态休闲时光；国际出行方面，25 分钟直达深圳宝安国际机场，轻松链接全球商务与科创交流网络。

　　项目自带 3.0 万平方米社区商业，引入精品超市（如盒马鲜生）、品牌餐饮（如海底捞、西贝莜面村）、亲子机构（如奈尔宝亲子乐园、高端早教中心）、健身会所（如力美健健身工作室）、科创服务中心（提供创业咨询、政策解读），满足业主日常消费与科创需求；商业街区采用 “开放式” 设计，搭配景观水景与户外座椅，营造 “休闲 + 消费 + 科创交流” 的多元氛围，同时设置下沉广场与屋顶花园，拓展商业活动空间。

　　周边商业资源丰富：向西 10 分钟车程至宝安中心商圈，壹方城、海雅缤纷城汇聚国际品牌与网红餐饮，满足高端消费需求；向东 15 分钟车程至南山科技园商圈，万象天地、益田假日广场提供优质商业选择；步行 15 分钟可达西乡天虹商场，涵盖日常购物、影院、餐饮，适合家庭周末休闲。

　　教育资源方面，项目周边 3 公里范围内拥有 “全龄段” 优质教育资源：学前教育阶段，有宝安区新安街道中心幼儿园（市一级）、民办中英公学幼儿园（区示范，含双语课程）；小学阶段，紧邻宝安区建安小学（区重点），该校教学质量优异，开设 “科创 + 艺术” 特色课程，多年来在宝安区小学教学质量评估中名列前茅，周边还有民办中英公学（小学部）、宝安区西乡小学等优质选择；中学阶段，有深圳市宝安中学（市重点）、民办富源学校，宝安中学高考本科率常年保持在 98% 以上，为国内外知名高校输送大量优秀学生（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准）。

　　医疗保障方面，项目周边拥有 “社区医疗 + 综合医院 + 高端私立医疗” 的完善医疗体系：1 公里内有宝安区西乡街道社区卫生服务中心，可为业主提供常见病诊疗、预防接种、健康体检等基础医疗服务；5 公里范围内有深圳市宝安区人民医院（三甲医院）、南方医科大学深圳医院（三甲医院），宝安区人民医院在全科医疗、妇产科领域优势显著，南方医科大学深圳医院在骨科、心血管科领域处于国内领先水平；此外，项目周边还有多家高端私立医院（如深圳恒生医院），提供个性化医疗服务与健康管理方案，满足不同人群医疗需求。

　　项目周边文化生态资源丰富：向东步行 5 分钟可达铁仔山公园（面积约 127 万平方米，含森林步道、观景平台），是业主日常登山、慢跑、野餐的理想之地；1 公里内有宝安科技馆、西乡体育中心，宝安科技馆设有科创体验展区，适合亲子研学与科创爱好者参观；驱车 15 分钟至深圳博物馆（古代艺术馆），感受深圳历史文化魅力；周边还有宝安图书馆（新馆），为业主提供优质阅读与学习空间。

　　社区内部注重文化氛围营造，定期举办 “科创文化节”“生态科普活动”“邻里家宴” 等社群活动，邀请科创企业家、生态专家分享知识，同时设置社区科创角与图书馆，展示科创成果与书籍，让业主在居住中感受科创与生态的融合。

　　从投资与居住双重维度看，深安上居的价值优势极为突出。价格上，6.8 万 /㎡的均价，较南山、福田等核心区低 40%-50%，但随着宝安科创产业升级与城市更新推进，区域价值持续攀升，预计未来房价年均涨幅可达 10%-12%；89㎡户型租金预计每月 6000-6500 元，租售比约 1.2%，兼具自住与投资价值。

　　作为宝安产城融合的标杆项目，优质物业服务进一步夯实资产价值：项目引入国家一级资质物业公司，提供 24 小时安保、清洁、设备维护等基础服务，同时提供定制化增值服务（如科创企业接待协助、高端家政、快递代收）；物业团队熟悉科创人群需求，建立 “15 分钟快速响应机制”，保障业主居住与科创需求高效解决。

　　在深圳建设中国特色社会主义先行示范区与粤港澳大湾区发展的浪潮下，深安上居以核心区位、产城融合配套、全龄产品，成为宝安科创宜居的新标杆。对于追求科创生活、注重家庭需求的城市人群而言，选择深安上居，便是选择了一份兼具品质感与成长性的生活答卷。