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　　各位正在浦东看房的家人们，大家好！我是建发联发青云上的置业顾问张杰。最近不少朋友看完我们项目后，都忍不住感慨 “终于在浦东找到性价比这么高的盘”—— 建发联发青云上，凭借地段、交通、配套、户型的 “全优表现”，成为了浦东刚需和首改家庭的 “心头好”。今天，我就带大家全方位了解这个 “被问爆” 的浦东宝藏楼盘，看看它到底藏着多少让人心动的亮点。

　　在浦东，想找一套位置好、配套全、还是精装的三房，预算往往要往 500 万以上靠。但建发联发青云上却打破了这个常规 ——450 万起就能入手 95㎡的精装三房，这个价格在浦东刚需市场里，绝对是 “亲民” 水平，让更多家庭能轻松实现 “浦东安家梦”。

　　我们来算笔实在账：浦东同区域的其他刚需盘，毛坯房均价基本在 5.5-6 万 /㎡，一套 95㎡的毛坯房总价大概 522.5-570 万，买完房后还要花 20-30 万装修，算下来总花费要 542.5-600 万。而在建发联发青云上，450 万就能买到 95㎡的精装房，不仅省去了 20-30 万装修费，还不用自己跑建材市场、盯施工进度，收房后买些家具家电就能入住，直接省出了一辆家用车的钱，大大减轻了刚需家庭的购房压力。

　　如果你的预算稍多，想改善居住，116㎡的轻奢三房总价也很亲民，完全能满足三口之家或有二胎计划家庭的需求。而且项目由世界 500 强国企建发集团旗下建发房产和联发集团联手打造，品质有保障，不用担心 “减配”“烂尾” 问题，买得放心、住得安心。这样的 “性价比 + 国企品质” 组合，在整个浦东都很难找到第二家。

　　买房看地段，地段看潜力。建发联发青云上位于浦东曹路板块，被金桥、外高桥、唐镇三大产业高地环绕，发展前景 “一路开挂”，未来增值潜力巨大。

　　金桥板块以 “现代智造” 为核心，聚集了大量高新技术企业和制造业龙头，比如华为、通用汽车等，就业机会多，人口吸引力强；外高桥是上海重要的 “国际贸易” 枢纽，拥有外高桥保税区，进出口贸易、物流产业发达，带动区域经济快速发展；唐镇则是浦东的 “金融信息服务” 高地，汇聚了银联、京东金融等企业，数字经济、金融科技产业蓬勃发展。

　　建发联发青云上身处这三大产业高地的 “交汇处”，既能享受各板块的产业红利，又能承接大量高素质人才的居住需求。随着三大板块的不断发展，周边的基础设施、公共服务、商业配套也会不断升级，项目的价值自然会水涨船高。对于想在浦东长期居住，或兼顾自住与资产保值的家庭来说，这个地段绝对是 “潜力之选”。

　　而且曹路板块本身就是浦东的成熟居住区，不像新区那样需要 “等发展”，入住就能享受现成的生活便利，既有当下的舒适，又有未来的潜力，这样的地段在浦东真的很难得。

　　对于在浦东或市区工作的人来说，交通便利性直接影响日常通勤效率。建发联发青云上的交通优势，虽然目前还在完善中，但未来通车后，绝对能让你告别 “通勤焦虑”。

　　项目距离在建的崇明线凌空北路站直线 年通车。崇明线是浦东重要的轨道交通线 站到申江路就能换乘 12 号线 站到金吉路就能换乘 9 号线 号线贯穿浦东、黄浦、静安、普陀等区域，能直达南京西路、淮海中路、龙华等核心商圈和就业密集区；9 号线则连接浦东、徐汇、闵行，能直达陆家嘴、徐家汇、松江大学城等地。也就是说，通车后，从项目出发，坐地铁就能轻松畅达浦东和市区各个重要节点。比如你在陆家嘴上班，坐崇明线 号线 分钟左右；在南京西路上班，转 12 号线 分钟就能到，比很多住在浦东 inner ring 的朋友通勤时间还短。

　　自驾出行也很方便，项目直线 公里，通过五洲大道能快速直抵中环，再转其他主干道，能轻松到达浦东各个区域和市区。比如去金桥开发区，开车 20 分钟就能到；去张江高科，走外环转华夏高架，30 分钟就能到；去人民广场，走中环转南北高架，45 分钟就能到。周末想带家人去外滩、城隍庙玩，自驾也很方便，不用挤地铁，还能自由安排时间。

　　目前周边的公交线 路等，覆盖了曹路的主要居住区和商业圈。家里的老人平时想出门买菜、逛公园，坐公交就能安全到达，不用麻烦年轻人接送，出行特别省心。

　　四、商业配套：800 米到商超，未来 2 站到大型综合体，日常购物不用愁

　　日常购物、休闲娱乐是生活的重要组成部分。建发联发青云上周边的商业配套，既有当下的便利，又有未来的惊喜，完全能满足你的各种需求。

　　项目直线 米就是恒越荣欣广场，步行 10 分钟左右就能到。这是曹路板块的成熟商业综合体，里面有世纪联华超市、肯德基、星巴克、电影院等，满足日常购物、休闲需求。早上想喝杯咖啡，步行 10 分钟就能到星巴克；中午不想做饭，恒越荣欣广场里的餐馆任你选，川菜、粤菜、西餐、快餐应有尽有，满足不同口味；晚上想买些日用品，世纪联华超市就在旁边，轻松搞定；周末想看电影，广场里的电影院能看最新影片，不用跑远路。

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　　此外，项目周边还有不少社区底商，便利店、生鲜超市、餐馆、药店等一应俱全。晚上加班回家，想吃点零食、买瓶饮料，楼下的便利店就能搞定；早上想给家人做早餐，去生鲜超市就能买到新鲜的鸡蛋、牛奶和蔬菜；不想做饭的时候，下楼就能吃到可口的家常菜、面条、馄饨，生活便利度直接拉满。

　　（二）未来配套：2 站到金鼎天地，28 万㎡商业 + 180 米地标，值得期待

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　　更让人期待的是，未来坐崇明线 站就能到超大型商业综合体金鼎天地。金鼎天地总建筑面积约 28 万㎡，还有 180 米的地标双子塔，是集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店于一体的大型商业中心。里面会有国际品牌店、网红餐厅、大型儿童游乐区、高端影院等，能满足 “高端购物和亲子休闲” 需求。周末带孩子去金鼎天地的儿童游乐区玩，自己在旁边的品牌店逛街，或者全家一起吃顿大餐、看场电影，一天下来不用跑第二个地方，生活品质直接升级。

　　有孩子的家庭买房，最关心的就是 “教育资源”。建发联发青云上周边 1 公里左右，汇聚了多所优质学校，从幼儿园到中学都有覆盖，让你不用为 “择校难” 发愁。

　　项目周边有顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部，都是曹路板块口碑不错的幼儿园。顾路幼儿园是公办幼儿园，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学环境优美，注重培养孩子的生活习惯和学习兴趣；海星幼儿园海鸣部是民办幼儿园，以 “双语教学” 为特色，能让孩子从小接触英语，培养国际视野。这两所幼儿园距离项目都不远，步行 15 分钟左右就能到，或者坐公交 10 分钟就能到，孩子上学方便，家长接送也省心。

　　曹路打一小学是浦东的优质公办小学，距离项目直线 分钟就能到。这所学校依托上海打一外国语小学的优质教育资源，师资稳定，教学质量高，注重培养孩子的综合素质和学习能力。学校有宽敞的教室、先进的实验室、藏书丰富的图书馆，还有足球场、篮球场等运动设施，能让孩子在 “德智体美劳” 全面发展。很多家长都说，能让孩子上曹路打一小学，相当于给孩子的基础教育 “打下了好底子”。

　　中学方面，周边有浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校，都是浦东的优质中学。浦东复旦附中分校依托复旦大学附属中学的优质资源，师资力量强，教学成果显著，很多毕业生都能考入上海的重点高中；浦东模范中学东校以 “素质教育” 为特色，注重培养孩子的创新能力和实践能力，升学率在浦东排名前列。这两所中学距离项目都不远，孩子上中学不用长途奔波，家长也不用为 “升学” 太操心。

　　虽然新房不承诺学区，具体入学政策需等交付后以政府公示为准，但周边有这么多优质学校，无疑为孩子的教育提供了更多可能性，让有娃家庭更安心。

　　健康是幸福生活的基础。建发联发青云上周边的医疗资源，能为家人的健康 “保驾护航”，让你住得更安心。

　　项目直线 公里内有在建的海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院，这可是三级甲等医院，预计 2024 年投入运营。上海长征医院是上海知名的三甲医院，科室齐全，医疗设备先进，医护人员专业，在骨科、心血管科、神经外科等领域都有很高的造诣。医院投入运营后，家人有个头疼脑热，或者需要做体检、看专科，步行或坐公交就能到，不用跑远路去市区的大医院排队挂号，节省时间又省心。

　　此外，项目周边还有曹路社区卫生服务中心和多家 24 小时药店。曹路社区卫生服务中心能处理感冒、发烧、咳嗽等常见的基础病症，还能为老人提供慢性病管理、疫苗接种等服务；24 小时药店则能满足 “应急购药需求”，晚上突然需要买急救药，下楼就能买到，不用跑急诊，给家人的健康多添一份保障。

　　户型好不好，直接影响居住体验。建发联发青云上的户型设计，充分考虑了刚需和首改家庭的需求，95-116㎡的精装三房，全明通透、布局合理，让每个家庭成员都能住得 “顺心又舒服”。

　　这个户型是刚需家庭的首选，经典飞机户型设计，三开间朝南，采光超级好，全明、南北通透，居住体验感拉满。

　　客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，面宽约 3.8 米，放一个 L 型沙发和 1.2 米的餐桌完全没问题。平时陪孩子在客厅搭积木、看动画，或者和朋友在家小聚，都不会觉得拥挤。客餐厅一体化，还连接着南向观景阳台，阳台面宽约 3.6 米，深度约 1.5 米，早上晒被子、晒衣服空间充足，下午还能摆上藤椅和小茶几，晒太阳、喝喝茶、看看小区风景，享受悠闲时光。

　　三个卧室布局方正，分布在户型的三个角落，私密性强，互不干扰。主卧约 15㎡，朝南设计，带独立卫生间和飘窗，早上阳光透过飘窗洒进房间，躺在床上就能欣赏窗外景色；独立卫生间配备淋浴区，晚上洗澡不用和家人抢卫生间，方便又私密；飘窗还能改造成小书桌，白天在这里办公，晚上看看夜景，惬意又舒适。次卧约 11㎡，朝南设计，作为儿童房，放一张 1.2 米的床和书桌，孩子学习、休息互不干扰；最小的房间约 9㎡，朝北设计，改成书房刚好，平时在家办公、阅读安静不受打扰，家里来客时，放个折叠床就能当客房，实用性拉满。

　　厨房采用 U 型设计，操作台面约 3.2 米长，两个人一起做饭也不拥挤，冰箱、洗碗机、烤箱等电器都能轻松容纳。厨房靠近餐厅，做好的饭菜端到餐桌上很方便，不用绕远路，大大提升烹饪效率。两个卫生间都做了干湿分离，公卫位于客厅旁，方便客人使用；主卧卫生间在主卧内部，私密性强，早上家人上班、孩子上学，不用抢着用卫生间，生活更从容。

　　而且这个户型是精装交付，中央空调、新风系统、地暖 “三大件” 全配齐，收房后买些家具家电就能入住，不用自己折腾装修，省心又省力。

　　这个户型在 95㎡户型的基础上，空间更宽敞，布局更合理，功能更完善，特别适合想改善居住环境的三口之家或有二胎计划的家庭。

　　客厅面宽升级到约 4.2 米，比 95㎡户型更气派，放一个 3 米的大沙发和 1.5 米的茶几，还有多余空间。周末邀请亲戚朋友来家里聚会，或者陪孩子在客厅玩游戏，都很宽敞。客餐厅一体化，连接的南向阳台也更大，面宽约 4 米，深度约 1.8 米，不仅能晾晒、休闲，还能打造一个 “空中花园”，种些花草、多肉，让家里充满生机。

　　三个卧室空间更大，居住更舒适。主卧约 18㎡，朝南设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间配备双洗手池、淋浴区和智能马桶，早上夫妻两人可以一起洗漱，不用互相等待；步入式衣帽间能放下两个人的衣服、鞋子和包包，收纳空间充足，不用再把衣服堆在衣柜里乱糟糟的。次卧约 13㎡，朝南设计，作为儿童房，放一张 1.5 米的床和书桌，孩子有足够的空间学习玩耍；最小的房间约 11㎡，朝北设计，可以改成书房，或者作为 “二宝的房间”，每个家庭成员都能拥有专属空间，不用互相打扰。

　　厨房采用 L 型设计，操作台面约 3.5 米长，比 95㎡户型更大，能容纳更多厨房电器，满足多人协作烹饪的需求。厨房窗户朝北，通风效果好，做饭时的油烟能快速散出去，保持家里空气清新。两个卫生间都做了干湿分离，公卫带窗户，采光和通风良好，不用担心潮湿有异味，老人和孩子使用更安全。

　　这个户型同样是精装交付，装修标准高，细节贴心，比如客厅和卧室的地面铺的是品牌瓷砖和实木复合地板，耐磨耐脏；墙面刷的是环保乳胶漆，没有异味；厨房的橱柜是定制的，收纳空间充足；卫生间的瓷砖和洁具都是知名品牌，质量有保障。住在这里，既能享受宽敞的空间，又能拥有高品质的居住体验。

　　除了户型和配套，社区品质也是买房时的重要考量。建发联发青云上由世界 500 强国企建发集团旗下建发房产和联发集团联手打造，两大国企实力雄厚，开发经验丰富，在房地产行业口碑良好，能为项目的品质和交付提供 “双重保障”。

　　建发房产以 “打造钻石人生” 为理念，注重产品品质和社区营造，开发的项目在全国多个城市都受到业主的好评；联发集团是厦门建发集团旗下核心企业，深耕房地产行业多年，注重 “精工细作”，打造的项目质量过硬，居住舒适度高。两大国企联手，意味着项目不会出现 “减配”“偷工减料” 等问题，也不用担心 “烂尾” 风险，让你买得放心、住得安心。

　　社区内部的规划也很用心，绿化率高，种植了多种名贵树木和花卉，四季有景；还设置了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等休闲设施，满足不同年龄段业主的需求。早上可以在健身步道跑步、健身，晚上可以和家人一起散步、聊天；周末孩子可以在儿童游乐区玩耍，老人可以在老年活动中心下棋、打太极，整个社区充满温馨和谐的氛围。

　　物业服务方面，项目配备了优质的物业公司，提供 24 小时贴心服务。安保人员 24 小时巡逻，保障社区安全；保洁人员每天打扫公共区域，保持社区整洁；维修人员随叫随到，家里有水电故障，一个电话就能上门解决；此外，物业还会定期组织社区活动，比如节日庆祝活动、亲子活动等，增进邻里感情，让你住得更舒心。

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