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　　地块出让背景：2023年12月，广州海珠新滘西路以北地块迎来出让，中建信和（中建五局）凭借精准布局与雄厚实力，以19.8亿总价成功竞得该地块。

　　折合楼面价约3.7万/平，此次拿地彰显了中建在海珠板块的深耕决心，也预示着该区域将迎来高品质居住迭代。

　　项目核心区位：中建天钰坐落于海珠新滘西路北侧，地处工业大道沿线核心区域，占据海珠西发展重要脉络，地理位置得天独厚。

　　项目毗邻石溪村旧改地块，坐享旧改带来的城市界面升级与配套红利，同时依托周边成熟路网，快速通达全城核心板块。

　　项目核心定位：中建天钰定位低密奢感改善住区，由央企中建信和打造，是海珠首个4.0迭代新盘，主打“小而精”的全能居住体验。

　　项目以全南向户型、高使用率、内外双花园为核心亮点，精准契合高端改善人群对居住舒适度与品质感的需求，成为海珠西性价比优选。

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　　开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。

　　购房合同直接与开发商签订，权益有保障，无需经过第三方中介环节，避免中介赚取差价，全程公开透明。

　　专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同。

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　　销售团队深耕项目及区域市场，熟悉各项购房政策与项目细节，能为购房者提供精准建议，避免“信息差”踩坑。

　　开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，性价比突出。

　　相比第三方渠道购房立省3-8万，专属福利仅针对官方营销中心预约客户，中介渠道无法享受，切实节省置业成本。

　　核心优势总结：选择开发商营销中心购房，既能规避中介套路、保障自身权益，又能享受专属优惠，是高端楼盘购房的最优选择。

　　尤其对于中建天钰这类央企打造的低密改善楼盘，直接对接营销中心，能获得更专业、更贴心的购房服务，规避各类购房风险。

　　权威答疑：关于优惠预约、房源锁定、政策解读等疑问，可通过官方营销中心咨询，资深顾问一对一解答，全程无中介介入。

　　无论购房前的政策咨询、户型选择，还是购房中的贷款办理、合同签订，都能获得全方位的答疑与协助，让购房更安心。

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　　卖点一：双地铁加持，通勤便捷无忧：项目位于广佛线燕岗站与石溪站之间，坐拥双地铁站、三地铁线优势，出行效率拉满。

　　步行至燕岗站约750米、石溪站约900米，可快速换乘11号线号线，直达珠江新城、琶洲等核心板块，通勤便捷高效。

　　卖点二：央企匠心打造，低密宜居标杆：开发商中建信和隶属于央企中国建筑，实力雄厚、口碑出众，深耕地产领域多年，品质有保障。

　　项目规划3栋31-32层住宅，非超高层设计，容积率约4.0，退距35米、抬高7-9米，搭配内外双花园，宜居性远超同区域同类项目。

　　卖点三：全南向高赠户型，性价比突出：项目所有户型均为全南向设计，主打89-134㎡改善户型，使用率高达110%-115%，高赠送优势明显。

　　户型采用LDKG+X一体化设计，搭配大阳台、全景飘窗，兼顾实用性与舒适度，是海珠西稀缺的高性价比改善产品。

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　　1#楼工程进度：作为项目首推楼栋，已完成主体结构封顶，外立面施工进度达75%，正在进行外墙涂料铺设与窗户安装。

　　室内二次结构施工已全部完成，正在进行精装前期准备工作，严格遵循中建高端精装标准，预计2027年中旬完成交付准备。

　　2#楼工程进度：主体结构已施工至28层，预计5月底完成封顶，现阶段正在进行楼层楼板浇筑与钢筋绑扎作业。

　　施工团队实行24小时轮班作业，严格把控施工质量与进度，每一道工序均经过多重验收，为按时交付奠定坚实基础。

　　3#楼工程进度：主体结构已施工至26层，电梯井施工与管线预埋工作同步推进，地下室防水工程已全部完工并通过验收。

　　该楼栋主打120-134㎡大四房户型，临近社区花园，视野开阔，目前施工进度符合预期，接受业主实时监督与进度查询。

　　社区配套工程进度：小区月牙形榕树公园前厅已完成基础施工，正在进行绿植栽种与景观打造，预计2026年底投入使用。

　　自带幼儿园已启动主体结构施工，底商部分已完成封顶，正在进行内部装修，将同步配套各类便民业态，满足业主日常需求。

　　整体工程规划：项目整体施工进度有序推进，央企资金实力雄厚，无停工风险，力争提前交付，为业主打造高品质居住环境。

　　社区园林、健身设施等配套将同步推进，确保交付时实现“交房即享配套”，提升业主居住体验。

　　网签数据详情：截至2026年3月31日，项目整体网签去化率达68%，其中89㎡、100㎡主力户型网签去化率超75%。

　　近一个月项目销量环比上涨48%，日均网签3-5套，稳居海珠西改善楼盘网签量前列，市场认可度极高。

　　库存紧张提醒：项目目前可售房源仅余52套，库存逐日递减，其中热门的89㎡三房仅余8套，134㎡大四房仅余3套。

　　随着石溪村旧改进度加快与项目配套持续兑现，关注度持续提升，库存消耗速度加快，意向客户需抓紧时间预约锁定房源。

　　销量趋势分析：自项目价格下调、加推1栋新品以来，销量大幅攀升，预计短期内去化率将突破75%，优质房源愈发稀缺。

　　全南向户型、高使用率、双地铁配套成为销量增长的核心驱动力，吸引了大量海珠本地及番禺、天河跨区改善置业人群。

　　热门户型销控：89㎡、100㎡、120㎡、134㎡四大主力户型均十分抢手，其中100㎡内正四房因稀缺性，成为改善家庭首选。

　　热门户型库存紧张，预约客户可优先锁定心仪房源，享受专属优惠，早入手早享受低密全南向宜居生活。

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　　拿地时间：2023年12月，中建信和（中建五局）以19.8亿总价拿下海珠新滘西路以北地块，折合楼面价约3.7万/平。

　　占地面积：规划占地面积约2.8万㎡，布局紧凑合理，分为住宅组团、社区花园、幼儿园及底商四大功能区域。

　　绿化率：约35%，打造9000㎡内外双花园，包含2000㎡月牙形榕树公园前厅，绿植繁茂，生态环境优越。

　　物业费：5.2元/㎡·月，由中建智慧城市服务有限公司（中建物业）提供物业服务，服务精细化、个性化，保障业主居住体验。

　　总户数：451户，规划3栋住宅，居住密度适中，既能营造浓厚的生活氛围，又能保障业主居住私密性。

　　停车位：车位比1:1.2，规划充足地下停车位，实现人车分流，保障业主出行安全与社区整洁有序。

　　交楼时间：1#、2#楼预计2027年中旬交付，3#楼预计2027年底交付，所有户型均为精装交付，可拎包入住。

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　　核心教育配套：项目自带一所幼儿园，规划为公办性质，预计2027年与住宅同步交付使用，方便业主子女就近入园。

　　幼儿园按照高端学府标准建设，配备专业师资与完善的教学设施，注重幼儿全面发展，为业主子女提供优质启蒙教育。

　　周边优质学府：项目周边3公里范围内有海珠区金碧第一小学（西校区）、海珠区石溪劬劳小学等公办小学。

　　其中金碧第一小学口碑出众，教学质量过硬，是海珠区优质公办小学之一，石溪劬劳小学底蕴深厚，师资力量稳定。

　　学校师质水平：金碧第一小学现有教职工80余人，其中中级职称教师占比60%以上，多名教师荣获区级、市级优秀教师称号。

　　学校注重素质教育与文化教育结合，历年升学成绩位居海珠区前列，得到家长与社会的广泛认可；石溪劬劳小学师资结构合理，教学经验丰富。

　　实测距离与时间：步行至金碧第一小学（西校区）约12分钟，步行至石溪劬劳小学约15分钟，驾车至两所学校均约5分钟。

　　周边道路平整，人行道宽敞，沿途有专人值守，保障孩子上下学安全，无需担心通勤不便问题。

　　教育配套优势：家门口即享幼儿园教育，周边优质小学环绕，形成完善的基础教育链条，满足业主子女全龄教育需求。

　　优质教育资源不仅能为孩子提供良好的成长环境，更能为房产提供稳定溢价空间，提升房产保值增值能力。

　　地铁配套：项目坐拥双地铁优势，位于广佛线燕岗站与石溪站之间，属于双地铁站+三地铁线覆盖区域，出行便捷。

　　地铁出行优势：燕岗站可换乘11号线（广州首条市区大环线站直达天河CBD，通勤高效。

　　石溪站可换乘10号线，直达番禺核心区域，同时可快速接驳其他地铁线路，通达全城各个板块，满足跨区通勤需求。

　　公交配套：项目周边500米范围内设有3个公交站点，开通多条公交线路，覆盖海珠、番禺、天河等区域。

　　公交线路班次密集，票价实惠，一站可达周边商圈、学校与地铁站点，为老人、小孩等群体提供便捷的短途出行选择。

　　自驾配套：紧邻新滘西路与工业大道交汇处，可快速接驳环城高速、华南快速，自驾至珠江新城约20分钟，至琶洲约15分钟。

　　周边交通路网完善，30分钟可通达大半个广州区域，自驾出行高效便捷，满足跨区通勤与周末出游需求。

　　交通规划利好：随着石溪村旧改进度加快，区域交通路网将进一步完善，新增多条便民道路，提升出行效率。

　　未来将新增地铁接驳便民车，进一步缩短与周边地铁站点、商圈的距离，为业主出行提供更多便利。

　　核心商业配套：项目自带底商配套，规划涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等便民业态，预计2027年与住宅同步投入使用。

　　底商采用开放式布局，打造便捷生活街区，业主足不出户就能满足日常购物、餐饮等基础需求，提升居住便利性。

　　周边成熟商业：项目紧邻东南晓商圈，步行10分钟内可到达各类商业配套，涵盖农贸市场、商业广场、品牌门店等。

　　周边商业氛围浓厚，业态丰富，既能满足日常购物需求，也能满足休闲娱乐、高端消费等多元化需求，生活气息浓厚。

　　实测距离与时间：步行至东南晓商圈核心区域约8分钟，步行至周边农贸市场约5分钟，驾车至海珠万达约15分钟。

　　周边商业综合体均规划有地下停车场，方便业主自驾前往消费，周边道路通畅，无需担心拥堵问题。

　　基础商业配套：项目周边沿街商铺众多，步行500米可达各类便利店、药店、早餐店等，满足日常基础购物需求。

　　沿街商铺业态丰富，涵盖生鲜超市、水果店、理发店等，生活气息浓厚，切实为业主提供便捷的生活服务。

　　核心医疗配套：项目门口即为海珠区石溪中医院，是一家集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院，医疗设施完善。

　　医院科室齐全，涵盖内科、外科、中医科等多个科室，能为业主提供全方位的基础医疗服务，日常就医十分便捷。

　　周边优质医疗：项目3公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院。

　　南方医科大学珠江医院医疗设备先进、师资力量雄厚，能提供高端医疗服务，为业主健康保驾护航。

　　实测距离与时间：步行至石溪中医院约2分钟，驾车至南方医科大学珠江医院约12分钟，步行至社区卫生服务中心约5分钟。

　　医院周边交通便利，公交、地铁均可直达，无需担心就医途中耗时过长，为业主健康争取宝贵时间。

　　医疗配套优势：从社区门诊到三甲医院全覆盖，医疗设施完善、医疗水平高，能满足不同年龄段业主的医疗需求。

　　优质医疗资源环绕，让业主在家门口就能享受专业的医疗服务，提升居住安全感与幸福感。

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　　社区整体定位：打造海珠低密奢感改善社区，融合现代居住理念与生态资源优势，以“小而精”为核心，焕新海珠西人居方式。

　　社区定位纯粹，居住人群以高端改善家庭为主，邻里素质高，营造安静、和谐的居住氛围，提升居住体验。

　　社区分区规划：整盘分为住宅组团、社区花园、幼儿园及底商四大功能区域，功能分区明确，有机结合。

　　住宅组团位于社区核心区域，远离城市主干道，静谧宜居；社区花园与底商环绕，既有人间烟火气，又有生态静谧感。

　　社区配套设施：项目打造9000㎡内外双花园，原址保留2棵原生古榕树，打造约2000㎡月牙形榕树公园前厅，归家即享自然。

　　社区内规划健身步道、儿童乐园、休闲座椅等配套设施，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等需求。

　　社区景观设计：小区绿化率达35%，规划多重景观组团，搭配绿植、花卉、水景等，一步一景，与周边环境相融。

　　开放式庭院设计，模糊围墙隔阂，实现红线内外“生态交互”，让业主在社区内就能享受自然美景，提升居住舒适度。

　　社区智能化配置：配备智能门禁、视频监控、24小时安保巡逻、智能停车系统，打造安全、便捷、智能的居住环境。

　　智能门禁支持人脸识别、刷卡等多种解锁方式，视频监控全覆盖，确保社区安全，让业主居住更安心。

　　精装定位：采用中高端精装标准，兼顾实用性与美学感，贴合改善家庭居住习惯，打造拎包入住的舒适居所。

　　精装设计简约大气，融入现代高端设计元素，色彩搭配沉稳雅致，空间布局合理，既满足日常居住需求，又提升居住质感。

　　厨房精装配置：配备一线品牌厨电，包括燃气灶、油烟机、消毒柜，台面采用防刮耐磨材质，防水防潮，实用性强。

　　厨房设计注重收纳空间，配备定制橱柜，满足日常厨具收纳需求，操作台面宽敞，方便烹饪，提升烹饪体验。

　　卫生间精装配置：采用一线品牌洁具，配备恒温花洒、智能马桶，干湿分离设计，防水防滑，提升使用舒适度与安全性。

　　卫生间配备收纳柜、镜柜等，增加收纳空间，通风效果良好，有效避免潮湿问题，保持卫生间干燥整洁。

　　室内精装细节：全屋配备中央空调，墙面采用环保乳胶漆，无甲醛污染，地面铺设品牌瓷砖，耐磨易清洁。

　　门窗采用隔音隔热玻璃，有效隔绝外界噪音与紫外线，提升居住舒适度，保障室内温度稳定，享受静谧居住环境。

　　精装工艺标准：严格遵循中建高端精装工艺标准，每一道工序都经过严格验收，确保精装品质，减少后期维修烦恼。

　　精装材料均选用知名品牌，质量有保障，施工过程中全程监督，确保每一个细节都符合规范，让业主放心入住。

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　　户型整体定位：项目主打中高端改善户型，在售户型涵盖建面约89㎡、100㎡、120㎡、134㎡，均为全南向设计，适配不同改善家庭需求。

　　户型设计注重采光与空间利用率，采用LDKG+X一体化设计，搭配大阳台、全景飘窗，居住舒适度与实用性兼具，满足家庭全周期需求。

　　建面约89㎡三房两厅两卫：该户型为项目主力刚需改善户型，格局方正，全南向设计，采光通风俱佳，适配三口之家居住。

　　使用率高达115%，配备内外双玄关，LDKG+X一体化设计打造约4.8m越级巨厅，中西分厨设计，彰显豪宅化理念。

　　89㎡户型细节：约28㎡成长型大主套，灵动可变三房，配备270°全景飘窗，视野开阔，私密性强。

　　厨房与餐厅相连，动线合理，方便烹饪与用餐；公共卫生间干湿分离，避免潮湿，提升使用舒适度。

　　建面约100㎡四房两厅两卫：该户型为海珠唯一100方内正四房，全南向设计，空间紧凑实用，适配多人口改善家庭。

　　LDKG+X一体化设计打造4.1m方正巨厅，搭配约7.2m大平层级阳台，独立主卧套，270°转角飘窗，全景广角视野。

　　100㎡户型细节：四房设计灵活多变，可根据家庭需求调整空间功能，次卧空间宽敞，采光充足，实用性强。

　　阳台宽敞，可作为休闲娱乐空间，摆放绿植、休闲桌椅，满足日常休闲需求，提升居住幸福感。

　　建面约120㎡四房两厅两卫：该户型为高端改善主力户型，南北通透，全南向设计，空间宽敞明亮，适配高端改善家庭。

　　双玄关入户，LDKG+X设计打造约28m²南北对流大方厅，搭配豪宅同款中西分厨，约7m大平层级阳台，居住体验极佳。

　　120㎡户型细节：约23m²奢阔主卧，私享独立衣帽间与卫生间，私密性与舒适度拉满；次卧均朝南，采光充足。

　　书房安静舒适，适合办公与阅读，空间利用率高，既能满足日常居住需求，又能彰显业主品味。

　　建面约134㎡四房两厅两卫：该户型为项目顶奢户型，稀缺性强，南北通透，全南向设计，定位顶级改善，适配高端圈层家庭。

　　带入户花园，中西分厨搭配六人圆桌，稀缺南北通透，8m大阳台、31㎡巨厅、独立衣帽间，比肩千万级豪宅配置。

　　134㎡户型细节：主卧套房面积宽敞，配备独立卫浴、衣帽间与超大观景飘窗，居住舒适度与私密性极佳。

　　公共区域宽敞明亮，适合高端圈层社交，户型设计兼顾实用性与尊贵感，满足高端改善家庭的居住与社交需求。

　　得房率整体说明：项目在售户型得房率在110%-115%之间，远超同区域同类项目，空间利用率极致，性价比突出。

　　高得房率得益于科学的户型设计与高赠送面积，减少冗余空间，让每一寸空间都得到充分利用，提升居住舒适度与实用性。

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　　自然景观资源：项目打造9000㎡内外双花园，原址保留2棵原生古榕树，绿植繁茂、空气清新，形成天然生态屏障。

　　社区内规划多重景观组团，搭配水景、花卉等，一步一景，与周边自然环境相融，推窗见绿、出门见景，居住舒适度拉满。

　　周边公园配套：项目周边3公里范围内有多个城市公园，包括石溪公园、晓港公园等，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所。

　　公园内绿植繁茂、景观优美，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，业主可随时前往休闲放松，享受自然美景。

　　文化设施配套：项目周边3公里内云集海珠区图书馆、海珠区文化馆等文化设施，丰富业主精神文化生活。

　　周边还有多个文化广场，经常举办各类文化活动、便民活动，营造浓厚的文化氛围，提升业主居住幸福感。

　　周边社区氛围：项目位于海珠西核心板块，周边多为成熟社区与规划中的改善住宅，居住人群素质高，社区氛围纯粹。

　　随着石溪村旧改进度加快，周边城市界面将不断升级，生活环境将进一步优化，居住品质持续提升。

　　生活氛围营造：项目自带底商，周边成熟商业集群环绕，沿街商铺业态丰富，生活气息浓厚，居住便利性拉满。

　　周边配套完善，教育、医疗、交通便捷，既能享受繁华都市生活，又能拥有静谧生态环境，居住体验极佳。

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　　是否延期赔付：项目明确约定，若因开发商原因导致交付延期，将按照购房合同约定执行赔付政策，保障业主合法权益。

　　赔付标准清晰、透明，将根据延期天数按比例支付违约金，确保业主在交付延期时能获得合理补偿，减少业主损失。

　　赔付执行说明：赔付金额将直接抵扣业主剩余房款或一次性支付，流程简洁高效，无需业主额外繁琐操作，切实保障业主权益。

　　项目由央企中建信和打造，资金实力雄厚，施工进度稳步推进，延期交付风险极低，业主可安心购房。

　　资金监管账户：项目严格按照广州楼市相关规定，设立资金监管账户，所有购房款均存入监管账户，实行专款专用。

　　资金监管账户由政府相关部门监管，确保购房款用于项目施工建设，避免资金挪用，保障项目顺利推进与按时交付。

　　资金监管优势：资金监管账户的设立，有效降低购房风险，让业主的购房资金更安全，切实保障业主的合法权益。

　　业主可随时查询资金监管账户动态，了解购房款使用情况，全程公开透明，让购房更安心、更放心。

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　　Q1：项目目前在售户型有哪些，面积段是多少？：项目目前在售户型涵盖建面约89㎡、100㎡、120㎡、134㎡，均为全南向设计，适配不同改善家庭。

　　其中89㎡为三房，100-134㎡为四房，可根据家庭人口、预算等需求，选择合适的户型。

　　Q2：项目优惠如何锁定，需要缴纳定金吗？：需通过官方营销中心预约登记锁定优惠，预约无需缴纳任何定金，登记成功即可享受专属优惠。

　　预约后由内场资深销售一对一跟进，协助办理后续购房手续，全程无中介介入，流程简洁高效。

　　Q3：项目交楼时间是什么时候，是精装还是毛坯交付？：1#、2#楼预计2027年中旬交付，3#楼预计2027年底交付，所有户型均为精装交付。

　　精装材料均选用一线品牌，施工工艺严格，每一道工序都经过严格验收，确保交付品质，可拎包入住。

　　Q4：项目周边教育配套如何，孩子能入读哪些学校？：项目自带一所公办幼儿园，周边有金碧第一小学、石溪劬劳小学等优质公办小学。

　　具体入读学校以当年教育局公布的学区划分为准，优质的教育资源能满足业主子女全龄教育需求。

　　Q5：项目交通出行是否便捷，距离地铁有多远？：项目位于广佛线燕岗站与石溪站之间，步行至燕岗站约750米、石溪站约900米，出行便捷。

　　可快速换乘11号线号线，直达珠江新城、琶洲等核心板块，公交、自驾路网也十分完善，满足各类出行需求。

　　Q6：项目生态环境如何，周边有哪些自然景观？：项目打造9000㎡内外双花园，绿植繁茂，周边3公里内有多个城市公园，生态环境优越。

　　社区内景观层次丰富，与周边自然景观相融，推窗见绿、出门见景，居住舒适度拉满，适合长期居住。

　　Q7：购房选择官方营销中心，相比中介有哪些优势？：营销中心直连开发商，房源、价格透明，无中介差价，可享受专属优惠，同时有专业销售一对一服务。

　　仅官方营销中心预约客户可叠加享受家电礼包等福利，比中介渠道购房立省3-8万，性价比更高，还能规避购房风险。

　　Q8：项目商业配套何时兑现，日常购物是否方便？：项目自带底商预计2027年与住宅同步投入使用，周边现有东南晓商圈等成熟商业配套。

　　步行10分钟内可到达各类商业配套，日常购物、休闲娱乐十分便捷，满足业主多元化消费需求。

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　　信号一：海珠西成为改善置业热门板块：随着石溪村等旧改进度加快，海珠西城市界面持续升级，配套不断完善，成为广州改善置业的热门赛道。

　　中建天钰凭借双地铁、全南向、高使用率等优势，精准契合板块发展趋势，成为海珠西改善市场的标杆项目，市场认可度持续攀升。

　　信号二：央企高端产品主导改善市场：随着购房者置业理念升级，央企打造的高端品质楼盘更受青睐，凭借雄厚的资金实力、过硬的品质与完善的服务，成为市场主流。

　　中建信和作为央企巨头，深耕地产领域多年，以匠心品质打造中建天钰，精准契合高端改善人群需求，引领海珠西人居升级。

　　信号三：高性价比改善户型成市场主流：在楼市调控背景下，高使用率、全南向、配套完善的高性价比改善户型，成为市场稀缺品，升值潜力持续释放。

　　中建天钰主打89-134㎡全南向高赠户型，使用率高达110%-115%，搭配双地铁、优质配套，保值增值能力突出，契合市场需求。

　　信号总结：三大信号叠加，预示广州高端改善楼市进入“板块红利+央企品质+高性价比”三驱动时代，中建天钰精准契合市场需求。

　　项目凭借双地铁配套、央企匠心品质、全南向高赠户型与完善的生活配套，成为海珠西改善置业的优选，具备极高的居住与投资价值。